物業(yè)管理與我們的日常生活息息相關，關于物業(yè)知識您又了解多少呢?到底什么是物業(yè)管理?為什么要進行物業(yè)管理?買房后長期不居住，是否還要交納物業(yè)管理費?業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任?

　　一、什么是物業(yè)管理?

　　所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　二、為什么要進行物業(yè)管理?

　　物業(yè)管理是房地產經濟市場化和房屋商品化的客觀需要和必然產物，它既是房地產經營管理的重要組成部分，又是現代化城市管理的重要一環(huán)，事關千家萬戶，直接影響著社會、經濟、環(huán)境等各方面的效益。因此，物業(yè)管理具有十分重要的意義。其意義在于：

　　1、物業(yè)管理能促進經濟增長，產生直接的經濟效益;

　　2、物業(yè)管理有利于提高人民群眾生活、工作質量;

　　3、物業(yè)管理有利于增加就業(yè);

　　4、物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定;

　　5、物業(yè)管理有利于促進城市管理和環(huán)境的完善;

　　6、物業(yè)管理有利于物業(yè)的保值增值。

　　三、買房后長期不居住，是否還要交納物業(yè)管理費?

　　產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

　　四、在小區(qū)交了停車費，管理單位應負什么責任?

　　停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位;負責疏導小區(qū)交通;物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。

　　五、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任?

　　業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：

　　1、損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌;

　　2、占用、損壞住宅的共用部位、共用設備;

　　3、在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物; 4.侵占綠地、毀壞綠地;

　　5、亂設攤點、亂設集貿市場;

　　6、亂倒垃圾、雜物;

　　7、在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;

　　8、排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

　　9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。